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2016年9月湖南湘潭房价走势-买家恐慌抢房,“金九”楼市再次遭到反击

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2016年9月湖南湘潭房价走势-买家恐慌抢房,“金九”楼市再次遭到反击

  

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湖南湘潭2016年9月房价走势:购房者恐慌抢房,“金九”楼市再次逆袭

 

  9月份,湘潭楼市呈现“金九银十”的持续热销态势,销售业绩一路攀升,房价不断攀升,购房者“抢房”...房地产市场又回到了2009年的火热年。

  2016年8月,湘潭楼市迎来了“金九”旺季,1407套达到今年以来的第二高单月销量。2015年,由于受楼市“银根不足”的影响,湘潭楼市“金九”的销量大幅下滑,2016年,“金九”楼市再次出现反弹。

  据湘潭365房地产网统计,截至9月27日,湘潭新增商品房销售1428套,超过8月份,同比增长140%,为今年单月第二高,也是今年最高的房价。其中,自中秋节(27日)以来,日成交一直保持在90套以上,每天最多199套。换句话说,中秋节后一周的成交量占了金九楼市水平的近一半。

  在多项优惠政策的推动下,今年湘潭房地产市场出现了疯狂的价格上涨,9月份超过60%的房地产价格上涨。截至9月25日,湘潭365房地产网对全市房地产进行了一次调查。在调查的52个房地产项目中,31个房地产项目确认价格上涨,占60%。同时,在本次参与调查的房地产中,4500元以上的房地产数量大幅增加。例如,长房、万达和天元贵府的价格均超过4500元/平方米;恒大和东方名苑的价格超过5000元/平方米;4000元/平方米以下的建筑逐渐减少,大部分位于九华地区。

  总的来说,无论是房地产市场还是房价,湘潭的“金九”都充满了色彩。房地产企业的销售任务提前完成,开发商笑了;住房供应短缺,买家恐慌并抢劫房屋。“抢房”、“摇号危机”、“开发商利润增加”成为9月份湘潭楼市的热门代言词。

  房子供不应求,购房恐慌蔓延开来。

  尽管房价不断上涨,但买房人的热情并没有被浇灭。湘潭房地产业的资深人士在微信朋友圈中写道,“恐慌性购房”已经出现。他身边的一个典型案例是:他的一个亲戚去年说,房价将在2016年暴跌,永远不会买房子,但他们看着房价上涨。我看到的几栋房子在几分钟内就被买走了,我的心理开始恐慌。我多次问我是否应该买房子。最后,由于房价上涨的压力,我在九月中旬买了一套。

  连续销售打破了数千套,2016年9月湖南湘潭房价走势-买家恐慌抢房,“金九”楼市再次遭到反击“金九”充满了色彩。"房价涨得太多了,我后悔没有早点买。"刘女士告诉记者,他们有一个换房子的计划,但是他们从来没有把它放在议程上。直到今年房价上涨,他们才感到焦虑,购房预算从40万元增加到不超过60万元。

  湘潭一位开发商表示,在湘潭购房人群中,当地居民曾经占据主导地位,而现在购房人群中出现了一些“回归投资者”。他们中的一些人来自湘潭,但他们在一线城市工作和生活。他们看中湘潭的投资前景,回家买房子。与一线城市的房价相比,湘潭的房价太低了。

  对于需求长期稳定的湘潭房地产市场来说,库存一直是一个心病。然而,自2015年以来,供应量逐年减少,一地难求的现状使得可供销售的商品房库存急剧下降。数据显示,2016年1月至9月,湘潭房地产市场仅新增商品房45万平方米,创历史新低;随着房地产去库存政策的出台,湘潭市的拆房和购房需求猛增,供不应求,这是湘潭楼市普遍涨价背后的真正驱动力。

  湘潭房价未来走势:已经触底、见底、反弹,其价值是回报。

  房地产市场逐渐又开始变得火热。湘潭的房价走势如何?据业内人士称,一方面,一系列优惠政策促进了房地产市场的复苏,增强了市场信心;另一方面,宽松的政策激活了市场需求,“买高不买低”的心理加快了买家入市的步伐,市场热度超乎想象。

  1.房价旋转效应:一、二线城市房价上涨呈现溢出效应,带动周边城市房价上涨。上海和深圳等一线城市飙升的房价推高了南京等二线城市的房价,随后又推高了长沙的房价。随着长株潭一体化,长沙房价将大幅上涨,这自然会带动湘潭房价上涨。长沙的房价是湘潭的两倍。长沙人去湘潭买房,特别是长株潭城际铁路即将开通,这将大大增强他们的购买力。此外,湘潭的房地产总量相对较小,这使得它更容易被带动。

  2、货币超调与时间,实为湘潭儿童房价。

  近年来,当北京、上海、深圳等一线城市以及长沙等周边城市房价飙升时,湘潭的房价几乎没有上涨,可以说是处于底部。在湘潭房地产,除了恒大、万达和少数楼盘外,价格都略高,而且大部分都比较低,尤其是2015年,连卖房都亏本了。此外,多年来,货币已经严重过度发行,货币正在迅速贬值,这意味着湘潭的房子是相当划算的。

  3.去库存政策。

  湘潭对房地产去库存化反应积极。目前,我们正在减少土地供应,增加棚户区改造。一方面,供给减少,另一方面,需求大大增加,这使得商品房的供需从供过于求走向平衡和逆转。最重要的是,湘潭城市建设迅速,城市价值日益凸显。特别是在长株潭和九华新城的融合中,政府引进的配套设施逐渐完善,使其变得非常宜居,住宅价值也逐渐被人们发现。

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