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2017年全国房地产市场的最新消息-为什么房价如此疯狂?是什么导致房价上涨?

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2017年全国房地产市场的最新消息-为什么房价如此疯狂?是什么导致房价上涨?

  

2017年全国房地产市场的最新消息:为什么房价如此疯狂?是什么导致房价上涨?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖房价,最新消息,楼市,上涨,疯狂,全国2017年全国楼市最新消息等;主要讲解的内容是??如果说涨价和调控是2016年楼市的两大关键词,那么随着全国房地产市场逐渐进入了深度降温季节,2017年的楼市是否将继续在调整期徘徊???2016年12月14的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2017年全国楼市最新消息:房价为何如此疯狂?是什么让房价上涨的?

 

  ??如果价格上涨和调控是2016年楼市的两个关键词,随着全国房地产市场逐渐进入深度降温期,2017年楼市会不会继续徘徊在调整期?

  ??2016年12月14日至16日,中央经济工作会议在北京召开。会议指出:“我们必须坚持房子是用于居住,而不是用于投机。”业内人士表示,这一表态表明,2017年国家将继续因地制宜地实施楼市调控政策,主要目标是防止一线城市出现泡沫,稳定二线城市房价,振兴四线城市楼市。

  ??事实上,近几年来,房地产市场遭受了多轮调控,但房价一直处于风口浪尖,并多次毫不犹豫地翻了个底朝天。尤其是在2016年,房价本身已经站在一个许多买家无法比拟的高点。奇迹般的是,他们又一次坐了过山车。全国许多热点城市的房地产市场都出现了天价,这让购房者措手不及,目瞪口呆。这也引发了市场普遍的看涨和看跌心态。

  ??然而,随着政府在2016年末出台越来越严格的调控政策,不断上涨的房价被紧急抑制,这使得整个房地产市场在第四季度进入寒冬。2017年,房地产市场是否会继续调整或突破监管,并开始再次回调,取决于政府是否有足够的决心通过监管和控制让房地产回归其真实的住宅价值。

  ??房价一直持续到2016年。

  ??对于房地产开发商来说,2016年的房地产市场将是快乐的一年。

  ??2016年上半年,热门城市的房价一路上涨。大多数房地产开发商和房地产中介在2016年赚了很多钱。在许多土地国王被轻易释放后,新的土地国王在2016年蜂拥而出。

  ??根据100个城市的房价指数,2016年第一季度,一线城市的平均房价上涨了7.02%。一线城市的房地产市场氛围已经转移到了周边的23个四线城市。8月18日,国家统计局发布的数据显示,7月份,合肥、厦门和南京的新建住宅价格涨幅居前,同比涨幅超过30%,环比涨幅超过3%,甚至超过4%,超过了北京、深圳等一线城市。事实上,上述热点二线城市已经迎来了连续十多个月的房价上涨。

  ??疯狂房价背后有两个驱动力——信贷和土地价格。央行7月份发布的信贷数据显示,当月人民币库存增加4636亿元;其中,家庭板块的股票交易增加了4575亿元,占99%。

  ??宽松的融资环境和2016年上半年的房地产销售使大型房地产企业的可用资金创下历史纪录。财务报告显示,截至2016年6月底,恒大、中国海外发展、万达、万科等15家大型房地产企业持有现金总额超过8740亿元。在可统计的10家公司中,未使用的银行信贷超过8730亿元。它们加起来超过了1.7万亿元。

  ??除了信贷,地价对房价的影响也不可低估。虽然价格上涨很疯狂,但土地价格比房价还要疯狂。面粉通常比面包更贵,面包在2016年成为热门城市的热门市场。

  ??2016年显然是中国房地产市场史上最“土地王”的一年。旧的土地国王很高兴,新的土地国王一个接一个地诞生,受欢迎的城市地块的溢价惊人。根据审评委的年终报告,2016年,30多个城市刷出了约340个单价和总价王的案例,创历史新高。上海和深圳也相继创下全国单价和总价王的新纪录。

  ??杠杆资本已经成为中国房地产市场的最大驱动力,尤其是在房地产领域。自2016年以来,房地产公司一直以足够的杠杆投资土地。

  ??抑制房价的系列调控。

  ??2016年全年,房地产市场调控政策呈现先放松后收紧的趋势,也直接导致了2016年房价先热后冷的趋势。

  ??2016年上半年,在RRR降息、降息、减税、放松信贷等一系列优惠政策的刺激下,房价开始快速上涨,这种情况是从一线城市开始的。今年3月,房地产市场达到最高点,当月北京二手房交易量超过3万套,为过去三年来的最高水平。上海和深圳的成交量和价格也出现了惊人的增长,房地产市场也出现了2016年的首次爆发。

  ??飙升的房价很快引发了政府的监管努力,而市场立即反映出对政府监管努力的担忧。上海和深圳先后出台了上海九条和深圳六条,紧缩政策开始形成。此外,前期有效需求的大量消耗使得市场后续疲软,房地产市场出现降温趋势。最后,一线城市在第二季度开始降温,价格涨幅明显收窄。作为回报,一线城市开始平静下来。

  ??然而,一线城市被制动后,房价涨幅迅速向二线城市转移,厦门、合肥、南京、苏州等二线城市开始升温,房价涨幅甚至超过一线城市。为了遏制这一趋势,合肥、厦门等地开始酝酿新政,并部分收紧楼市政策。

  ??然而,本轮一些城市的地方调控政策并未最终遏制房价上涨,反而提振了市场心态。第二季度,由于担心政府监管,市场心态开始降温,价格涨幅开始收窄。然而,当购房者发现房价的上涨趋势并没有逆转,更多的城市加入了房价上涨的行列,一些城市频频出现房东,担心房价会继续上涨的人会重新进入市场,引发楼市的二次爆发。

  ??9月,全国房地产市场再次见顶,北京二手房交易量今年第二次超过3万套。除北京外,其他重点一、二线城市的市场交易量和价格也创新高。

  ??为了稳定楼市,稳定房价,全国20多个城市集中出台了调控楼市的新政策,从限购、限贷、土地拍卖供应和市场管理等方面全面收紧楼市。经过18个月的增长周期后,在政策全面收紧的市场背景下,全国房地产市场开始进入新一轮的降温周期。在本轮调控中付出巨大努力的北京、深圳等城市,市场交易量大幅下降,房价由收窄转为下跌。

  ??由于一些城市的调控效果没有达到预期,自11月中旬以来,深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再次加大调控力度,使得全国楼市进入深度调整期。

  ??根据国家统计局11月份发布的数据,全国商品房销售面积和销售金额增速再次回落,重点城市房地产市场交易呈现集体降温趋势。

  ??12月份的数据显示,住宅市场交易量持续下降,尤其是二手房市场,议价空间进一步加大;土地市场也告别了高地价频发的现象,一、二线热点城市的招投标市场开始出现低地价、低价交易甚至长期流失的土地回流现象。

  ??调整将在2017年继续。

  ??随着2016年房价一路高歌,终于被调控政策叫停,进入2017年,房价是会重蹈历史覆辙,成功反击,还是继续跌入调整期,取决于政府抓得有多紧。

  ??值得注意的是,在12月14日至16日召开的2016年中央经济工作会议上,最高管理层强调要遏制房地产泡沫和去杠杆化,继续揭示货币紧缩的信号,致力于研究建立符合国情和市场规律的基本制度和长效机制。会议指出:“我们必须坚持房子是用于居住,而不是用于投机。”业内人士表示,这一表态表明,2017年国家将继续因地制宜地实施楼市调控政策,主要目标是防止一线城市出现泡沫,稳定二线城市房价,振兴四线城市楼市。

  ??经济学家马光远指出,这次会议的重大意义不在于“抑制房地产泡沫”,而在于让房地产告别经济政策、民生政策和社会政策的基本属性,这无疑是中国房地产政策的一次重大变革。马光远还认为,本轮调控与过去完全不同,市场基本面、房价基本面和未来需求都发生了巨大变化。从2016年9月开始的严格调控目标很简单,那就是精确打击投资。2017年,税收政策也可能保持不变。简而言之,2015年发布的政策(降低房地产市场首付比例、将营业税免税期从五年改为两年的政策)将再次关闭。

  ??关于2017年房地产走势,经济学家小昭撰文指出,过去一年房地产市场上涨过快,M2增速过快,住宅行业债务杠杆大幅上升,2017年宏观经济增长目标可能进一步下调,财政赤字比例目标可能进一步提高,政府的重要任务是抑制泡沫、防范风险,资本转移方向可能导致国内资产市场震荡。这七个因素让他低估了2017年中国房地产市场的表现。

  ??资深房地产专家段淑怀指出,现在是拼实力的时候了,原有的融资渠道已经遇到了一个又一个瓶颈,即使租赁期是70年,即使破产重组也不能改变土地性质的要求,没有足够的资金是不可能生存的。

  ??不过,仲量联行最近发布的一份报告称,尽管全球市场经历了短期动荡,但整个房地产行业仍保持强劲增长趋势。仲量联行亚太研究部主任梅根沃尔特(Megan Walter)表示:“房地产投资市场在2017年将保持稳定。我们预测,亚太地区的机构投资者将保持对房地产的强劲投资需求,这将导致房地产股票。继续供不应求。”?。

  ??爱建证券认为,2017年房地产行业将进入调整期,并将经历艰难的一年。主要体现在:投资增长下降,销售增长放缓或负增长,去图书馆的压力增加,行业景气度下降;另一方面,中国人口结构的变化导致中长期房地产市场需求不足。总体而言,房地产行业将面临小周期的下滑,行业将面临内外压力。

  ??“2016年,一、二线重点城市市场火爆,预计2017年政策将明显收紧。市场形势主要由库存减少后的供需相对平衡决定。第三,四线城市的库存压力很大。尽管它是在2016年由一线和二线城市传播的,但价格上涨了,销量也增加了。不过,预计2017年的政策仍将把削减库存作为主要任务。”爱建证券预测,2017年新建房地产的竣工数据和销售数据将会出现偏差,导致巨大的销售压力。同时,我们判断经济适用房和廉租房的覆盖面积将比2016年有所增加,以满足购房者的需求。

  ??值得注意的是,作为全国房地产市场的风向标,近日,北京市有关高级官员在北京市住房和城乡建设委员会召开的座谈会上指出,要坚持“房是住,不是炒”的定位,以建立租购并举的住房制度为主要方向, 深化房地产业供给面结构改革,抓紧研究建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。 要下大力气,坚决遏制投资投机,增加普通商品住房供应,确保2017年房价不会逐月上涨。要从源头上合理增加住宅用地供应,稳定市场预期。培育和规范住房租赁市场,把“租房”作为实现住房的重要手段。

  ??由此可见,2017年房地产调控政策必然会有所偏重,2017年上半年房地产市场将继续进行深度调整。房地产市场能否在2017年下半年复苏,取决于整体经济形势。

  ??马光远预测,中国房地产制度建设的框架和长效机制将基本建立。今后,我们将以住宅功能为出发点,以市场和政府的定位为基准,从土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度和交易制度等方面,构建一个能够满足普通百姓基本生活需求的合理的制度体系。房地产将告别“增长工具”,成为真正的民生产业。

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