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加拿大房地产市场监管的最新信息。财产税加遗产税和赠与税会下降吗

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加拿大房地产市场监管的最新信息。财产税加遗产税和赠与税会下降吗

  

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加拿大楼市调控最新资讯 房产税加遗产税及赠与税房价能下降吗

 

  从加拿大等欧美国家调控房地产市场的各种有效措施来看,如果加上房产税、遗产税和转让赠与税,房价回归合理指日可待。

  10月4日,正当中国人民享受国庆假期之际,加拿大联邦财政部长比尔·莫奈(Bill Monet)在渥太华召开新闻发布会,宣布了针对加拿大房地产市场的两项新举措:第一,银行将收紧抵押贷款额度;第二,修改第一套自住住房出售时增值部分免税的漏洞。

  这是温哥华政府打击房地产投机的新政策,8月2日对海外买家提高了15%的房地产转让税,并于明年征收空置税。莫奈特别强调:“已出售房屋的增值部分不征税,这是一个漏洞,政府应阻止购房者滥用税收漏洞……”从而减少外资进入房地产市场,使房价合理而有回报。

  长期以来,加拿大一直存在税收漏洞,被房地产投机者所利用。也就是说,当房主出售一栋房子时,如果他名下只有一栋房子,他可以申报为自己的房子,他自己房子的利润可以免税(加拿大居民和外国买家都可以申报自己的房子)。只有当非主要房屋(非自住房屋)出售时,其利润必须缴纳资本利得税(收入中只包括50%)。因此,一些外国投机者经常在短期内买卖房屋,并在获利时申报自己的房屋以逃税。

  根据加拿大税法,世界上只有一套自住房屋可以被指定为自住。如果你是加拿大居民,你也符合上述条件,但是如果你在其他国家有房地产,一旦你被举报,你就会逃税。与此同时,加拿大财政部长莫奈宣布,从现在起,所有抵押贷款股票都必须接受“压力测试”,以确保借款人有能力以更高的利率偿还这些股票。

  事实上,银行已经收紧了对股票交易配额的限制,这也是针对加拿大购房者的,并且不希望居民债务过高。因为随着经济接近衰退边缘,2014 ~ 2015年加拿大总债务与国内生产总值的比率攀升至89.1%,接近90%的潜在危险阈值。加拿大人的债务比率(债务与收入之比)远远超过了145%的国际警戒线,达到168%,即1元所欠收入为1.68元,比美国次贷危机爆发前的147.2%高出20%以上。

  事实上,加拿大的经济增长已经受到债务的影响,并将在未来几年受到债务危机和经济衰退的严重威胁。因此,加拿大联邦政府正在研究并希望股票交易机构将分担风险。换句话说,加拿大政府将对海外买家增加15%的房地产转让税,然后引入空置税;然后,我们应该检查过去10年逃税的房地产投机者的税务记录。现在,房地产市场的终极杀手正在酝酿——银行必须为CMHC提供的抵押贷款保险支付最低费用。

  从监管措施来看,温哥华所属的不列颠哥伦比亚省自8月2日起实施了一项新政策,将温哥华及周边21个社区的海外买家的房地产转让税提高了15%。仅在两个月内,温哥华火热的房地产市场的销售量和房价都下降了。

  10月4日,根据温哥华房产局发布的数据,大温州地区9月份的房屋交易量比去年同期下降了33%。这是自2014年5月以来,月度销量首次低于过去10年的平均销量。9月份各类住宅平均价格为93.19万加元,比今年8月份低0.1%。这似乎只是一个非常小的下降,但这是温哥华房地产市场变热后的首次下降。考虑到此前每月的飙升,这也可以被视为一个急剧下降。

  在金融市场中,预期是影响市场趋势的最重要因素。加拿大政府发布的信号显示,海外买家是推动国内住房市场的主要力量,因此接下来可能会出台一系列抑制措施,但这只是开始。

  这不是巧合。在中国人享受国庆假期的同时,从9月30日到10月6日,包括北京、天津、苏州和成都在内的19个城市相继出台了新的房地产市场监管政策,主要措施是限制购房和贷款,上海紧随其后。

  从表面上看,限购令和贷款政策是存在的,但仔细考虑后就会发现,这是一系列的调控手段,如大规模的卖地、大规模的增税和严格的货币政策,提高首付比例和降低杠杆率,完全改变了房地产对货币贬值的对冲作用。

  从加拿大和欧美其他国家规范房地产市场的各种有效措施来看,如果我们增加财产税、遗产税、转让赠与税等。,将房价调整到合理的价格指日可待。

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