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2016山西太原楼市最新消息-山西太原将坚持去库存化

作者:配资头条网
来源:http://www.20916.net
日期:2020-09-23 10:45
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2016山西太原楼市最新消息-山西太原将坚持去库存化

  

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2016山西太原楼市最新资讯:山西太原将坚持去库存

 

  在购买限制和贷款限制之后,美联储提高了利率,人民币继续贬值...遭受重创的中国房地产市场正在“内忧外患”的夹击下寻找自己的生存之道。那么,太原楼市将走向何方?

  如果世界上只有一种爱是真爱,那一定是中国地方政府对房地产的爱!虽然,这份爱已经到了深秋。

  著名经济学家马光远对房地产市场历史上最严格的监管提出了上述观点,但这种监管还没有完全到位。他认为,高烧不退的房地产市场的紧急降温,是对房地产市场最具爱心的保护,房地产市场为中国经济数据做出了巨大贡献。

  在限购和贷款之后,人民币贬值和美联储预期的加息无疑将恶化房地产市场。目前,国庆以来的楼市调控风暴已使一、二级房地产市场如预期般降温,调控似乎暂时结束,但这种狂热对房地产市场的深远影响还远未结束。

  接连冲击房地产市场的“内忧外患”似乎离省会城市太原的房地产市场还很远,但仍有许多人忍不住问:库存巨大的太原房地产市场会发生什么?在人民币贬值的背景下,太原的房价会不会也步调控城市的后尘,然后下跌?

  坚持去库存化仍然是主要基调。

  即使在一、二线城市的房地产市场疯狂上涨的时候,太原的房地产市场也没有失去“与狼共舞”的最终感觉。那么,房价飙升后的监管暴跌将不可避免地在这座城市上演。

  对太原而言,无论是限购还是贷款,它都更像是江湖上的一个传奇。有限和无限,它仍然静静地在那里,跟随自己的脚步。尽管没有限制购房或贷款的担忧,但对于太原楼市来说,去库存化的重任仍在泰山顶上。

  “太原楼市目前的主要任务仍与年初的既定目标相同,仍需尽一切努力盘活。这一基调从未改变。作为一个供应大、去化学化程度高的城市,按照“一城一策”,太原楼市仍应注重去库存化。”。

  山西省房地产协会会长余世维认为,这项规定是基于城市和地方的,特别是对于太原来说,根据实际情况,去库存是最合适的策略。虽然从统计数据来看,今年以来,商品房销售一直在蓬勃发展,销售面积有所减少,但潜在的后续压力仍然很大。

  余世维认为,房地产的销售面积,即库存,需要用三种方法来计算:一是销售面积。如果按销售面积计算库存,太原市只有4个月的消化周期;一是省会城市的一些品牌房地产开发商刚刚拿到预售证书,在房地产开工之前就已经开始销售了。这一计算也在合理的范围内;另一种是指已获得施工许可的在建房地产。这类房地产的建设规模巨大,面积远远高于全国。保守估计需要几十个月才能消化,从全省房地产市场来看,需要十年才能消化。该销售区域将分批进入市场,但消化时间跨度最长。

  太原楼市有多少存货?这个问题从年初到年底仍然是房地产市场发展的最大障碍。山西朗润房地产咨询有限公司董事牛培华认为,2016年初,预计太原市住宅市场的清仓周期为3.5-4年,到9月底,市场可以预计清仓周期将保持在这个范围内,并会随着土地交易量的增加而继续扩大。太原楼市库存仍然偏高,不符合限购条件。特别是今年以来,商品房销售一直在蓬勃发展,销售面积有所减少,但潜在的库存压力仍然相对较大。太原楼市今后很长一段时间内都有必要以去库存化为主要任务。

  人民币贬值对房价预期的影响。

  房价是一场预期的游戏。如果期望改变了,对未来的期望肯定会改变。“相当关键”的房地产市场已经让许多城市降温,这些城市的房价正以超乎想象的速度接近上限。然而,影响房地产市场走势的风暴还远未结束。

  最近,人们对美元升值的预期很强,人民币汇率持续贬值已经很多天了。在内忧外患下,房地产市场的一举一动都触动了人们的心灵。对于没有计划限制购房或贷款的太原而言,房价走势吸引了更多关注。

  房地产市场已经调控了近一个月,有两套数据值得关注:一是:最近,国家统计局发布了70个大中城市的住宅销售价格统计数据。从价格涨跌幅度来看,15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨势头得到明显抑制,房价走势趋于稳定。与9月份相比,10月份上半年一线城市和部分热点二线城市新建商品房价格指数有所下降。就太原而言,房价涨幅仍在正常变化范围内。

  另一组数据是:10月25日,人民币兑美元中间价报6.7744,连续第三天创下6年新低。离岸人民币兑美元汇率在前一天晚上刷新了最低点,至6.7852,并在早上跌至6.7890。

  “今后,如果美联储低频率加息,房地产调控以城市政策为基础,加上基本建设以对冲房地产投资的下滑,人民币贬值对金融市场的影响一般是可控的。不过,如果美联储加息幅度超出预期,房地产调控政策就有些矫枉过正,资本外逃也失去了控制,这仍会给太原楼市带来一定风险。”在人民币贬值的背景下,业内人士仍然担心太原市的房价走势。

  对于太原楼市来说,人民币贬值对房价的影响很难摆脱,即使它能逃脱不限购不放贷政策的调控。易居太原公司中国区副总经理孙卫华认为,在人民币“大幅下跌”的情况下,价格调整的可能性很大。虽然太原目前似乎没有受到各种监管政策的影响,但很有可能在2017年第一季度和第二季度受到影响,交易量也会相应下降。

  “虽然太原没有地方政策,但对于一线开发商来说,全国上下的博弈策略和政府的严格监管,不可避免地会迫使房地产开发商收缩征地政策,调整开发和推进明年的战略,并配合政府的政策适当控制步伐。虽然太原楼市的价格不会大幅涨跌,但在未来一到两年内,将会有一个呆滞期或调整期。此外,城中村改造后的商品房是分批上市的,而不断收缩的金融和土地政策将导致开发商不敢轻易对价格大惊小怪。”孙卫华说。

  观望情绪加剧,购买周期延长。

  在调控风暴到来之前,一直在找房子的省会城市居民李(音)一直热衷于去各大房地产市场看房,甚至花了三天时间在拥挤的第14届太原房展会上购物,最终买到了合适的房子。她计划在国庆节后申请首付,但令她惊讶的是,房地产调控政策的出台,导致李女士和她的家人在是否买房的问题上存在严重分歧。

  据李女士介绍,太原市的房价一直比较稳定,与周边省会城市相比并不高。在其他城市限制购房或贷款的情况下,在没有任何政策的情况下在太原买房是明智的。然而,她的家人认为,虽然限购或贷款不会影响太原房价在短期内进入下行通道,但人民币贬值是任何人都无法逃脱的金融背景。如果资产价格泡沫受到挤压,房地产市场将首当其冲受到冲击,这将不可避免地导致房地产价格下跌。如果发生这种情况,买房将是一种危险的投资行为。

  孙卫华认为,尽管太原市在调控风暴后没有出台任何政策,但市场环境的突然变化将不可避免地影响人们的购买决策。例如,在前一阶段,热衷于选择和看房的买家会延长购买周期。此外,10月份推出的新市场仍在“蜂拥”,这将加剧观望情绪。

  此外,许多房地产经纪公司也在调整自己的方向。例如,处于市场前沿的代理公司也将进入控制成本和停止盲目扩张的渠道,减缓预售证书的发放速度,不再高价预售,这将在延长时间的同时提高城市价格。这与政府的调整和人民币贬值的预期有关。

  俞时珍认为,当人民币对外升值时,内部贬值主要表现为人民币对房地产价格的贬值;在人民币贬值的周期中,它会在内部升值,这主要表现在房地产价格的下降。但是,目前太原市的房价总体上是稳定的,购房者应该抓住机会,把握住这个趋势;开发商应努力降低建设成本,采用新技术和新材料,提高设计水平,控制和降低建设成本,避免抬高地价。

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