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2017年湖南长沙房价下跌了吗?受房地产调控环境影响,长沙楼市持续下跌

作者:配资头条网
来源:http://www.20916.net
日期:2020-09-22 09:37
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2017年湖南长沙房价下跌了吗?受房地产调控环境影响,长沙楼市持续下跌

  

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2017年湖南长沙房价跌了吗:受调控房地产大环境影响 长沙楼市量跌价稳

 

  长沙房价!

  本来,长沙的房价水平一直是当地人引以为豪的,但作为省会城市,房价收入比相对较低。与南京、厦门、杭州等一线城市和二线城市相比,大多数普通上班族可以通过自己的努力在长沙生活和工作,这可能是长沙多次被评为中国最幸福城市的主要原因之一。然而,随着去年年底以来全国楼市的复苏,以及4月份长沙“响市条”楼市新政的刺激,长沙房价凸显黑马态势,开始了持续上涨模式。

  根据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据,截至今年9月,长沙市新建商品房价格环比上涨4.4%,位居全国前十名。仅次于无锡、郑州、杭州、济南、福州、北京、青岛和合肥,与石家庄并列第九。去年同期,长沙排名第18位,比去年上升了9位。房价方面,9月份,长沙市五区新建商品房平均成交价格为7481元/平方米,同比上涨1333元/平方米,同比上涨21.15%。

  长沙房价快速上涨的黑马心态一直持续到9月底。自北京在9.30发布新政以来,一场监管风暴已经在全国范围内掀起,覆盖了一、二、三线城市。虽然长沙目前还没有重新启动限购政策,但受此次调控浪潮的影响,长沙楼市也正在升温。交易量方面,上周(10.23-10.29),长沙五个区共签约3555套住宅网,较上周下降14.07%。然而,尽管销量大幅下降,价格却相对稳定。住宅网上签约均价为7869元/平方米,较上周上涨10元/平方米。

  从分析可以看出,长沙楼市量价的稳步下滑主要受全国22个城市房地产调控环境的影响,2017年湖南长沙房价下跌了吗?受房地产调控环境影响,长沙楼市持续下跌这将加剧部分买家或投资者的观望情绪,推迟入市时间,造成长沙原本火爆的销售下滑。但是,相对来说,长沙还是比较特殊的,22个大中城市都出台了楼市调控政策,但长沙却没有出台相关政策,这让长沙的房地产开发商有了一定的信心,他们不会降价,其他限制城市的一些溢出人群将进入长沙楼市,稳定长沙的房价。

  由此可见,长沙楼市正处于一个买卖双方相互博弈的微妙阶段,长沙市政府也在是否调控长沙楼市的问题上左右为难。一方面,虽然长沙今年库存取得了一定成绩,但从1月到9月,长沙住宅销售面积达到1552.63万平方米,同比增长31.4%。然而,目前的去库存周期仍需要12个月。另一方面,由于销售的火爆会刺激房价的过度上涨,考虑到稳定楼市的恐慌情绪,我们也面临着出台政策保持房地产市场健康发展的压力。有专家表示,长沙在未来一段时间内将继续保持成交量下降、价格下降的稳定趋势,很难再现房价大幅上涨之前的局面。

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